[学习]晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考

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晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考
1。09年底买的。48万5独立屋，首付8万5，当时经纪退3000经纪费（cover律师费1500及其它好像还有税费，挺多的大几千具体忘了）
2。当时月供：2315month，（前面40%本金）20年 利率3.5%
3。地税约2800。每月250
4。水电气：每月300多
5。刚搬进时各种维护，改装（刚搬进时很有干劲）费由上万，具体都忘了。
6。每月各种维护平均200（不多吧）
月固定支出 2315*（1-40%）+250+300+200=2139（不含每月付本金部分）
本金付了：2315*40%=926*20个月=18520刀
总支出：85000+2139*20+18520=146300刀
现在看周边估计我这房子市场价：51万5左右
如果我卖了： 51万5
经纪费：约13000
律师费：约1500
其它税：没卖过，不懂。
家具等搬家换新的，损耗等，不懂。
但问过经纪的朋友，卖前估计最少要花1万以上修饰后，才好出手。（假设性费用，未计入成本）
银行欠款余额：400000-18520=381，480
各种手续费要吗：1000
卖完房后我手上余钱：515，000-13000-1500-381480=119，020
结论我20月花在住房上费用，146300-119020=27，280刀 每月：1364刀 （应该会比这多点，很多损耗现在也算不清楚）

以上费用背景：

1。房价涨了6%左右
2。首付85，000，和分期付款18520的本金资金成本没算上，如果投资其他地方应该有部分回报。通胀引起的本金贬值没算。
3。利率3.5，按现在看有点高，20年平均估计就不高了。
4。一些假设性和不确定成本未计入。