Halifax之路(17) - 买房记

看过LZ你写的所有贴子,但是好象没有涉及到买房子的.众所周知我们做NSNP项目的要住HALIFAX6个月,很冒昧的问一句LZ住满6个月后还会继续住在HALIFAX吗?能否谈谈你对HALIFAX的房价的看法?做为一个新移民是否考虑一登路就买房的好,毕竟房价也一直飞涨.

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我想没有大的变化，我们会在夏城至少停留几年吧。虽然在这里来去很自由，但如果已经稳定下来后，可能会懒于多“运动”的。

关于房子的问题，对中国人的家庭是个重要的事情，“人生是一粒种，落地就会生根”。而中国人生根的一个重要标志就是拥有自己的房产，这是全球华人的一个共同点，也是一个人拥有“家”的重要内容。

房子早晚是会买的，在来之前也考虑很多，但像许多国人一样，觉得花一些时间作了解会好一些，所以就决定到夏城后再决定。而到这里后，租的房子是一年的lease，所以买房可能会到明年的三四月份，但目前我们已经看了许多房子，多少有些概念了。

到夏城后认识了一些新移民家庭，大多数和我们的想法相近，都是先租房，再买房。不过其中有几个朋友却很快买了房。

一个朋友从大陆来，落地大概两周左右就把房子买下了。在halifax到bedford之间的一个新的社区，环境不错，两年左右的房子，36万加币。我们前两周去他家吃饺子，感觉这是一栋很漂亮的房子，从外观看即大方又美观，房子的四周栽满各种花草，茂盛的爬墙藤布满前阳台，而后花园除了两个小小的人工池塘里养了许多鱼之外，就是茂密的树林，犹如城市中的田园生活。房内的布置也很温馨和舒服，让人觉得房主的品位很高。楼上三个卧室，一层是客厅、起居室、餐厅、洗衣房和厨房，地下室有活动室，储物间等。总面积在3000平方英尺以上，三口之家其乐融融，让人好生羡慕。孩子上学每天都由校车接送到家门口，特别方便。从我们自己了解到的情况看，他们的房子买得确实物有所值。

另一个朋友来自台湾，由于男主人急着回去照看生意，所以到了一周内就在bedford买了房子，女主人带着一双儿女生活在这里。应该说房子也很好，总面积在3500尺左右，离学校非常近。说实话，那房子我们也曾看过，当时报价在46万左右，一个中东的agent说价格可以再协商，只是我们有一年的lease所以就没有再谈下去。而这个台湾朋友由于太急，对当地市场又没有了解（agent和你一交谈，就会知道你对当地的市场有多少了解），所以给他们报价51万，最后以46万成交。现在我们和这家朋友已经很熟了，但我仍然没有告诉她这些事情，毕竟房子已经买到手了，自己感到满意就行，告诉她这些事情，也许只是徒增加他们的气恼，解决不了任何问题。但多少提醒我们买房还是多对比和了解才好。

夏城的房价从04年开始，涨幅比较大，到目前为止应该是高峰。我曾问过几个agent，除了上面提到的中东人agent说房价一直在涨，其他的白人agent都说房价目前是比较平稳，甚至掠有下降。

在这里买卖房子还是较规范的，一般是卖方找agent挂牌（卖方agent），客户可以直接找挂牌的agent。也可以自己找一个agent（买方agent）帮你找房或去negotiate。无论是卖方或买方agent，买主都不需要付任何费用，成交后佣金由卖主出。

所以找一个有经验、诚实的agent非常重要，他能给你提供非常好的建议和房子的许多资料（这些资料一般人是找不到的，比如说房子换了几个主人，什么时候做过维修，房子的评估价、地税等，甚至前一手的交易价格），并且可以随时免费带你去实地看房。我的agent叫BRUCE MACFARLANE (brucemac@eastlink.ca 电话：830－4272)是一个金发的50多岁的白人，非常好也给了我许多帮助，有什么新的房源都会在第一时间email给我。最近，有一个中国的留学生叫陈刚，在这里也有5年了，他应该是夏城大陆中国人第一个考上地产agent的，小伙子人很诚实，工作也很努力（kchen@ahgmac.com。电话：488－4513），大家落地后要买房也可以找他了解情况。
我听一个朋友讲，夏城的一个十年规划里提到，今后可能会以bedford为中心来发展，因为bedford地处大halifax的中心。而大规模的新居建设，短期里就集中在starboard（hamlock）和southgate（bedford south）这两个区域。我看到朋友给的一个规划图，几年后会有一条环行公路把两区联起来，分别在bedford highway和102高速有出口，会很方便。

目前，在southgate和starboard两个区的房价差距较大，一般同样面积的房屋，差距在5万以上。Starboard的三层面积在3000尺左右的独立house价格在35万左右。但同样的房产在southgate都在40万以上。不过我个人人为，southgate的房价上涨人为炒作的因素较大，有虚高的感觉。

在靠近半岛的一个地方叫fairmount，那里现在也有一个新区，应该叫springvail，但可开发的面积较小，和starboard类似大小的房子，起价在50万以上。个人感觉购买的潜在价值不大。

Claton park wesk的房子相对新一些，在10年以上的多，其他区域都比较成熟，房龄应该是20年以上的多。总体认为，20-30万的房子交易比较频繁。而40万以上的房子市场相对狭窄（房子面积3000－4000尺不等，一般地下室的面积不计算，lot面积在7000－10000尺），相信投资移民会是一个主要客户群。许多朋友讲，夏城40万的房子在温哥华和多伦多都要翻一倍以上。而我感觉，40万加元的房子在北京和深圳应该在500万元人民币以上，从这个角度讲，夏城的房价目前还算合理。

从mls上（mls.ca）会获得比较初步的信息，找到的房子可以在google earth上看位置。经过半年以上的积累，相信会对当地的房产情况有一个相对的了解。

（我看房主要分布在halifax到bedford之间的区域，其他区域没有太多了解，但价格应该会便宜不少。）

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在那个小区安家？

Bedford的Ravine.
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建房记1

到夏城后，虽然租房的合同是一年。但2006年7 月就开始陆续地看房子了。每逢周日从下午2时到4时，是习惯上的open house 的时间。任何人都可以在此时进入这样的房子参观。所以，本着了解的想法，看了很多房子。

刚开始凡20万以上房子统统都在计划里，区域也从Spry field/Cowie hill、Fairview、 Clayton park、Clayton park west到Bedford。分布比较广泛。随着房子越看越多，我们的注意力逐渐过渡到40万以上，主要集中在Bedford了。

当然选择那个区，住什么样的房子，每个人会有不同的基础和看法，没有什么固定的标准，我个人也认为没有特别的好坏之分。每个区都有自己的特色。现在认识的朋友多了。在每个区都有住的，condo, townhouse, semi, single 各种各样的房子都有，每个朋友家都很温馨舒服，环境也都很好, 没有听到大家互相攀比，大家都很Enjoying 自己的生活。

Bedford 地处夏城海湾的最北端，人口密度即不像市区那样稠密，也不像Fall river 那样稀疏，似乎比较适中，家庭的类别似乎也单纯一些。而我们考虑最多的还是孩子读书的环境和便利及社区的小环境，综合各种因素，所以最终决定落脚于此。

大的方向定下后，我们就决定在Bedford 看房，新房旧房也看了不少，有open house 就自己看，没有open house 是mls上的新房源，就让Bruce带着去看。也真难为了这个可爱的小老头，从来没有一句怨言。房子看得多了，对房子的结构、用料、装修甚至估价心中都多少有些概念和经验了。但同时也有一个问题，就是每个房子都能看出不如意的地方。（不过我们去其他朋友家到没有这种习惯，也从来不评头论足。倒是有一个台湾朋友，去别人家总爱对房子挑三拣四，弄得大家后来挺回避她。）

Bedford的新居建设相对集中的区域，一个是Ravine, 另一个是Basinview Dr, 还有一个新区叫Hemlock, 位于Halifax 到Bedford 之间的Bedford highway旁边，距离Bedford 更近一些，但孩子上学要去Clayton Park, 所以先把它个排除了，而Basinview 是一个老区又开了一块新地，比较之后，就只剩下Ravine了。

建房记2


Ravine 这个区，在两年前还是一片森林，我们去年落地时，整个区的道路还没有修好，现在已经全部贯通了，由于都是公司运作，所以速度还是很快的，比政府修缮个什么东西要快多了。

土地的开发商叫Clayton, 他们主要负责修路、平整土地、水电和绿化。而房子的开发商则非常多，最大的是Cresco, 是由两个中东人运作的，也是移民过来没多久（从他们公司的介绍中得知的）。这个区域的房子有1/3 都是他们建造的。其他的房子分别由大大小小的builder建造的，当然其中也有许多个人买下地，建造房子供自己住的。

Ravine 也分了不少不同层次的crescent ,drive等， 像windstone 和 Nornart cout 是以townhouse 为主的，价格现在是25-30万左右，一个朋友告诉我，当时刚建好时，是25万左右，没有下决心，现在特别后悔。Southgate的前端有两栋很贵的condo，价格从30万到50万中间，haystead 则是30-40万之间的独立屋，Southgate后部 和 Ravine Dr 以及kingsbury以独立的房子为主，价格从40万到60万不等，而Rochdale 和Vanier 是以60万到80万为主的房子，这几天IWK的dream home彩票的一等奖就是在Rochdale由Cresco 建造的价值76万的bungalow。

最不可思议的是在Shaunnessay的房子基本都是100 万左右的，并且都卖掉了，其中一个带钟楼的正在建造的房子价值116万，我进去参观过，地下室是walk out的，并建有一个游泳池，一层和二层分别是客厅和卧房，总共三层竟然安装了一部电梯。房子主人的女儿和我女儿是同学，她很轻描淡写地说，他们一家5口人只是想换一种生活方式。我只能说这就是豪宅，大概能够住下20 个人吧。看来夏城也还是有富人的。

别人的房子再好，都不是自己的，只好控制住自己的欲望在合适的范围里找了。到07年的二月初，还没有找到满意的房子，虽然中间也曾下了两个offer, 但是并不特别诚心，所以最后也都没有成交。

我有早晨锻炼的习惯，平时上班没有机会，只能改在晚饭后，每天在ravine 里转，看到有新建的房子就会进去看一看，研究一番。有一段时间没有到Glenmont 去转悠了，一天忽然发现又有一栋新房子建起来了，虽然只是框架，但是它的布局却一下子吸引了我。迫不及待地回家向太太描述，她还有些不以为然。于是决定第二天带她实地看看。

建房记3
这栋房子的总面积应该在3500平方尺以上，共三层。我和妻子及女儿又去看的时候，一下子也吸引了她们的眼球，应该说这是我们一家意见最为统一的一次了。意见这么统一，那就下手吧。给Bruce打电话，让他去了解一下这个房子的情况及价格。

几天后Bruce 来见我了，告诉我，房子会在５月份完工，全部精装修，包括地下室。房主报价４６万…
应该说时间和房子我们都挺满意，４６万的价格不低，但根据我的经验和同类别的房子相比，也还算有竞争力。但为了更慎重，我决定再去仔细看看。

一个周日的早晨，我又来到了这栋房子前，让我惊奇的是，里面已经有一位亚洲人了，打过招呼之后，得知此人是越南的移民来此地有20年了，而他就是房主。

他知道我就是想买房子的人后，很热情，特别带我在房子上下转了一圈，并作了详细的介绍。我对房子越来越满意了。我对他说，是否找个时间坐下来好好谈谈，他回答，最好让我的agent找他谈。

我自认对人的判断还是有些经验的，从和他的交谈中，我有一种并不特别可靠的感觉，虽然他一直面带微笑，并很殷勤。

果然，Bruce带回了不好的消息。房主要把价格提升到50万，否则免谈，理由是他计算错了。50万？感觉像在抢钱吧。Bruce也告诉我，这么多年他都很少遇到这种事情，没有这么不严肃的，自己刚刚报出的价格，转眼就不认账的。

没辙，报多少钱是他的自由，而我也有不买的自由，只是觉得心中挺郁闷，难道我们亚洲人就这么急功近利吗？你能建房，别人就不行吗？

Bruce见我挺失望的，就安慰我说，好房子还很多，我们还有机会。我问他，如果我们自己建房是否可行？自己建房？Bruce 有点意外。对，我们自己买地建房。

建房记4

看我这么坚决，Bruce也被鼓舞了。他做房产经纪几十年，但对建房的全部情况并不是特别有底。于是他答应去调查和了解后再说。

在等Bruce回话的 几天里，我也开始关注ravine 区的土地情况。从表面上看，这个区域的空地很多，但当我从Clayton公司的销售处拿到他们的plan后，才意识到大部分土地已经被销售掉了，诺大的ravine里，已经没有几块地皮可供选择。除了在Shaunnesary有两块25万的地皮外，也只有Vanier 的三块地和southgate 的四块地了，价格从9.8万到13.6万不等。其他都被大大小小的开发商给买走了。

25万的地当然不考虑了，2万多平方英尺的土地也只能建造100万以上的房子了。我们达不到那种奢华和浪费的地步。目光只能集中到剩余的几块地皮了。严格的说这几块地皮都多少有些小问题，不是后院没有树木，就是后院有大块的岩石。面积在8500平方尺到10000平方尺。

经过咨询，知道土地的销售程序是这样的，买主可以先offer自己看中的土地，Clayton 会为你免费hold两周。这期间，Clayton 不会把土地卖给别人，除非有人给Clayton 更高的报价。两周后，如果下了决心，你就可以付款了。方式有两种，要么全额付清，要么先付5000加元定金，6个月后把余款付清。否则6个月后，5000定金没收，而Clayton有权重新销售此土地。无论哪种形式，从签合同时，一年内要把房子建起来。

不管怎样，先把地hold再说。于是找了一块离孩子学校最近的地下了offer。

这块地皮有9600平方英尺，折合1.3亩左右，也就是892平方米。离学校步行大概5分钟左右，整个地势前部略微低一些，后部有几棵老树和一块岩石。整体应该还是不错的，在剩余的几块地皮中算较满意的。至于以后的后院，那要看自己如何设计和调整了。另外，两边的邻居也都开始建房了，而一旦我决心建房，那么这个街区就算完整了。不用担心搬完家后，邻居再建房的噪音等因素了。

Ok, Clayton会免费为我hold两周，而这两周内我要下决心是否购买它，而能否下决心自己建房，则要看最后的预算与现存的房子的价格比，是否有优势，如果出力操心还比同级的房子贵，那当然就不如直接购房了。

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可惜作者没能继续完成后面的日记，他也最终搬去了多伦多．
不知道他在夏城的自建房完成了没有，呵呵．
无论如何，这篇文章如同黑夜中的灯塔，为无数迷雾中的新移民指引了前进的方向．